Budujesz dom?
Zajmę się resztą.

To dwie zupełnie różne role. Kierownik budowy odpowiada za techniczną zgodność z projektem i przepisami — to Twój prawny obowiązek. Inwestor Zastępczy odpowiada za organizację, budżet, harmonogram i koordynację całego procesu. Kierownik patrzy na technikę. Ja patrzę na całość i pilnuję Twojego interesu finansowego.

Tak, mogę dołączyć na każdym etapie. Im wcześniej tym lepiej, ale nawet w połowie budowy mogę przejąć koordynację, zrobić audyt stanu obecnego i wprowadzić porządek. Zdarza się, że klienci przychodzą do mnie właśnie dlatego że coś poszło nie tak — i razem to naprawiamy.

Wynagrodzenie ustalam indywidualnie w umowie — zależy od zakresu usług i etapu, na którym wchodzę w inwestycję. Najlepiej omówić to na bezpłatnej konsultacji: poznam Twój projekt i zaproponuję konkretne warunki. W praktyce dobre zarządzanie inwestycją często oszczędza więcej, niż kosztuje — przez lepsze negocjacje z wykonawcami i kontrolę kosztów robót dodatkowych.

Co tydzień dostajesz pisemny raport z: postępu prac vs. harmonogram, wydatków vs. budżet, planowanych działań na kolejny tydzień, problemów i podjętych decyzji. Do tego zdjęcia dokumentujące etapy. Plus jedno spotkanie tygodniowe online lub stacjonarnie jeśli potrzeba — zamiast dziesiątek telefonów.

Specjalizuję się w Lublinie i okolicach, gdzie mam sieć sprawdzonych wykonawców. Dla inwestorów z innych województw oferuję usługę monitoringu zdalnego — regularne wizyty na budowie i pisemne raporty. Przy większych projektach możliwa jest pełna obsługa w całej Polsce — do ustalenia indywidualnie.

Inwestor zastępczy prowadzi proces budowy w imieniu inwestora — organizacyjnie, administracyjnie i koordynacyjnie. Reprezentuję Twój interes wobec wykonawców, dostawców i urzędów, pilnuję harmonogramu i budżetu oraz dbam o porządek na każdym etapie. Nie wykonuję funkcji technicznych — od tego są kierownik budowy i inspektor nadzoru — zajmuję się tym, by cały proces był prowadzony sprawnie i zgodnie z Twoim interesem.

Tak. Jeszcze przed budową mogę przeanalizować działkę (dokumenty planistyczne, stan prawny, dostęp do mediów), wesprzeć Cię przy wyborze projektu i sprawdzić jego zgodność z Twoimi założeniami oraz pomóc zaplanować budżet inwestycji. To etap, na którym najłatwiej uniknąć kosztownych błędów.

Koordynuję przygotowanie dokumentacji potrzebnej do uzyskania decyzji administracyjnych oraz prowadzę sprawy związane z pozwoleniem na budowę we współpracy z architektem i innymi specjalistami. Działam jako Twój pełnomocnik, więc w ustalonym zakresie mogę reprezentować Cię przed urzędami.

Za techniczną prawidłowość i zgodność robót z projektem odpowiadają wykonawcy oraz kierownik budowy i inspektor nadzoru — osoby z uprawnieniami budowlanymi. Moja rola jest organizacyjna: koordynuję prace, monitoruję postęp i pilnuję harmonogramu oraz budżetu, dzięki czemu masz po swojej stronie kogoś, kto patrzy na całość Twojego interesu.

Tak. Możesz objąć współpracą cały proces — od działki po klucze — albo tylko wybrany etap: weryfikację wykonawcy, analizę i porównanie ofert czy kontrolę budżetu i harmonogramu. Zakres ustalamy indywidualnie pod Twoją sytuację.

Tak — na podstawie udzielonego pełnomocnictwa działam w Twoim imieniu wobec wykonawców, dostawców, projektantów, geodety i urzędów, w ustalonym zakresie. Ostateczne decyzje zawsze pozostają po Twojej stronie; ja prowadzę sprawy organizacyjnie i rekomenduję rozwiązania.

Na koniec organizuję i koordynuję odbiory częściowe oraz końcowy, pilnuję usunięcia usterek, koordynuję dokumentację powykonawczą i sprawy związane z pozwoleniem na użytkowanie, a także wspieram Cię przy końcowych rozliczeniach z wykonawcami — aż do przekazania kluczy.